Решение Совета депутатов поселения Сосенское в г. Москве от 16.07.2015 N 34/5 "О внесении изменений в решение Совета депутатов поселения Сосенское от 23 августа 2012 года N 327/44 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в поселении Сосенское"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ СОСЕНСКОЕ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
РЕШЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. № 34/5
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ
СОСЕНСКОЕ ОТ 23 АВГУСТА 2012 ГОДА № 327/44 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ПОСЕЛЕНИИ СОСЕНСКОЕ"
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом города Москвы от 06.11.2002 № 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", Уставом поселения Сосенское, Совет депутатов поселения Сосенское решил:
Внести изменение в решение Совета депутатов поселения Сосенское от 23 августа 2012 года № 327/44 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в поселении Сосенское", изложив приложение 1 к решению в новой редакции, согласно приложению к настоящему решению.
Опубликовать настоящее решение в газете "Сосенские вести" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления поселения Сосенское в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу поселения Сосенское Долженкова В.М.
Глава поселения Сосенское
В.М. Долженков
Приложение 1
к решению Совета депутатов
поселения Сосенское
в городе Москве
от 16 июля 2015 г. № 34/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ПОСЕЛЕНИИ СОСЕНСКОЕ
1. Общие положения
Настоящее Положение устанавливает основные принципы осуществления приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда социального использования поселения Сосенское.
Положение разработано на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, данное жилое помещение с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории поселения Сосенское осуществляется администрацией поселения Сосенское.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в наем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.
Собственникам приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади приватизированных жилых помещений.
Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда
Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность, бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Право на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда поселения Сосенское имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.
Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения передаются в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутой между этими гражданами договоренностью.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение, обращаются в администрацию поселения Сосенское для оформления соответствующего заявления и предоставляют следующие документы:
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением - договор социального найма жилого помещения;
паспорта граждан РФ;
свидетельства о рождении несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (обязательно для всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также для представителя граждан по доверенности);
выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета - срок действия один месяц;
технический паспорт на приватизируемое жилое помещение, выданное предприятием, занимающимся выполнением работ по техническому и кадастровому учету;
справки с прежних мест жительства, начиная с 22.07.1991 либо после достижения восемнадцатилетнего возраста, подтверждающие, что ранее право на приватизацию не было реализовано (предоставляются вместе с выписками из домовых книг);
справки о замене паспорта;
нотариально удостоверенную доверенность (оригинал или нотариально заверенную копию) в случае представления интересов граждан уполномоченным ими лицом; нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения (оригинал и нотариально заверенную копию);
разрешение органов опеки и попечительства - в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Каждый участник приватизации подписывает заявление лично или от его имени представитель (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявление подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают заявление собственноручно с согласия одного из родителей (усыновителей, попечителей). Родители (усыновители, попечители) вносят свою подпись рядом с надписью "С согласия".
Заявлению присваивается регистрационный номер и проставляется дата подачи заявления.
3.3. Сотрудники администрации готовят проект постановления администрации поселения Сосенское о передаче жилых помещений в собственность граждан при соответствии поданных документов на приватизацию жилого помещения действующему законодательству и настоящему Положению.
Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется администрацией поселения Сосенское после принятия администрацией поселения Сосенское соответствующего постановления о передаче жилых помещений в собственность граждан.
3.4. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным поселением Сосенское в лице главы администрации поселения Сосенское и гражданами, получающими жилые помещения в собственность. При этом нотариального удостоверения договора о передаче не требуется и государственная пошлина не уплачивается.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан составляется в соответствии с типовой формой согласно приложению к настоящему Положению.
Каждый участник приватизации подписывает договор лично или от его имени представитель по доверенности. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно с согласия родителей (усыновителей, попечителей).
Администрация обязана подготовить договор передачи в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.
Договор должен иметь регистрационный номер, соответствующий регистрационному номеру заявления, и дату заключения договора.
После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу граждан, получающих жилое помещение в собственность, один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и один экземпляр договора для администрации поселения Сосенское.
Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением приватизации жилого помещения, формируются в одно дело и хранятся в администрации в установленном порядке.
3.8. У граждан с момента подписания договора возникают обязательства по содержанию и оплате жилого помещения (комнаты, квартиры) в соответствии со ст. 155, 157, 158, 169 Жилищного кодекса РФ.
3.9. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права граждан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Изменение и расторжение договора передачи жилого
помещения в собственность граждан
Граждане вправе изменить состав участников приватизации или отказаться от нее, отозвав заявление на приватизацию, до подписания договора путем подачи соответствующего заявления всеми совместно проживающими совершеннолетними гражданами и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет на имя главы администрации поселения Сосенское.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, может быть расторгнут по соглашению сторон.
Граждане, участвующие в приватизации жилого помещения, обращаются с заявлением о расторжении договора или внесении изменений в договор на имя главы администрации поселения Сосенское. В заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение или внесение изменений договора всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.
Соглашение о расторжении договора или внесении изменений в договор заключается на основании постановления администрации поселения Сосенское. Проект постановления готовит администрация поселения Сосенское.
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
5. Особенности приватизации комнат (комнаты)
в коммунальных квартирах
Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.
Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально жилой площади комнаты, передаваемой в собственность граждан, к жилой площади коммунальной квартиры.
Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
При приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире в п. 1 договора передачи жилого помещения в собственность граждан после слова "Гражданин" указывается:
- "приобрел комнату (комнаты) кв. м с ___________ долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, состоящей из _____ комнат общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, расположенную по адресу: __________________________________________________________, безвозмездно, в собственность.
Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику. Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире".
Приложение
к Положению о приватизации
муниципального жилищного фонда
в поселении Сосенское
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Поселение Сосенское в лице главы администрации поселения Сосенское _________________________________, действующей(го) на основании Устава поселения Сосенское, в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541 "О приватизации жилищного фонда", Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом города Москвы от 06.11.2002 № 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", Законом города Москвы от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики г. Москвы", руководствуясь Положением о приватизации муниципального жилищного фонда в поселении Сосенское, утвержденным решением Совета депутатов поселения Сосенское от 23.08.2012 № 327/44 (в ред. решения СД от ____ № ____) с одной стороны, и гражданин (граждане):
- _______________________________
- _______________________________
- _______________________________
Именуемый(е) в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Поселение Сосенское в соответствии с постановлением администрации поселения Сосенское от ________ № _________ передало, а Гражданин приобрел занимаемое на условиях социального найма жилое помещение - _________(вид помещения, адрес) в (индивидуальную/долевую) собственность.
2. Право собственности на жилое помещение на момент заключения настоящего договора принадлежит поселению Сосенское на основании: _____________________________.
3. При передаче жилого помещения в собственность граждан условия приватизации, предусмотренные Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", соблюдены.
4. У Гражданина с момента подписания договора возникают обязательства по содержанию и оплате жилого помещения (комнаты, квартиры) в соответствии со ст. 155, 157, 158, 169 Жилищного кодекса РФ.
5. Гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на передаваемое жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Собственник жилого помещения несет бремя содержания приватизированного жилого помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
7. В случае смерти Гражданина все права и обязанности по настоящему Договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах. Реестровый номер ___________.
9. Подписи сторон:
Гражданин:
ФИО ___________________________________
Паспорт _______________________________
_______________________________________
_______________________________________
Адрес места жительства ________________
_______________________________________
_______________________________________
Подпись _______________________________
Глава администрации поселения Сосенское
_______________________________ Подпись
М.П.
------------------------------------------------------------------