Постановление Правительства Москвы от 25.09.2015 N 617-ПП "Об утверждении проекта планировки части территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой "Бойня - Перово"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2015 г. № 617-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА
ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ОГРАНИЧЕННОЙ 1-М ГРАЙВОРОНОВСКИМ ПРОЕЗДОМ,
ГРАЙВОРОНОВСКОЙ УЛИЦЕЙ, КУРСКИМ НАПРАВЛЕНИЕМ Ж/Д,
ПОДЪЕЗДНОЙ ВЕТКОЙ "БОЙНЯ - ПЕРОВО"

В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки части территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой "Бойня - Перово", согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,54 га, образовав объект природного комплекса № 20а "Бульвар вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово", и установить его границы согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,89 га, образовав объект природного комплекса № 20б "Бульвар вдоль 1-го Грайвороновского проезда", и установить его границы согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,44 га, образовав объект природного комплекса № 20в "Сквер на пересечении Курского направления Московской железной дороги и Грайвороновской улицы", и установить его границы согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий", дополнив раздел "Юго-Восточный АО" приложения 1 к постановлению пунктами 20а, 20б и 20в в редакции согласно приложению 5 к настоящему постановлению.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы
С.С. Собянин





Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 сентября 2015 г. № 617-ПП

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА ТЕКСТИЛЬЩИКИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ 1-М ГРАЙВОРОНОВСКИМ ПРОЕЗДОМ, ГРАЙВОРОНОВСКОЙ
УЛИЦЕЙ, КУРСКИМ НАПРАВЛЕНИЕМ Ж/Д, ПОДЪЕЗДНОЙ
ВЕТКОЙ "БОЙНЯ - ПЕРОВО"

1. Пояснительная записка

Территория проекта планировки составляет 24,38 га, расположена в северной части района Текстильщики Юго-Восточного административного округа города Москвы и ограничена:
- с севера - полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги (подъездной веткой "Бойня - Перово");
- с востока - красными линиями 1-го Грайвороновского проезда;
- с юга - красными линиями улицы Грайвороновская;
- с запада - полосой отвода Московской железной дороги Курского направления.
На территории расположены земельные участки преимущественно производственного назначения.
Основными планировочными и транспортными связями проектируемой территории с центром города и областью являются улицы Люблинская и Грайвороновская, по которым осуществляется выезд на Волгоградский и Рязанский проспекты - магистральные улицы общегородского значения 1 класса.
На территории установлены следующие планировочные ограничения:
- технические зоны прохождения инженерных коммуникаций;
- красные линии улично-дорожной сети.
Проектом планировки территории предусматривается размещение на месте сноса существующей застройки:
- многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 357,37 тыс. кв. м, общей наземной площадью (фонд жилой застройки) - 270,61 тыс. кв. м, в том числе общая площадь квартир - 254,99 тыс. кв. м и первые нежилые этажи общей наземной площадью - 15,62 тыс. кв. м, с подземными гаражами-стоянками общей емкостью 1965 машино-мест (участки № 1-7, № 9-10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- учреждения начального и среднего общего образования суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 12,18 тыс. кв. м, общей наземной площадью 10,35 тыс. кв. м на 750 мест (участок № 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- учреждения детского дошкольного образования суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 7,06 тыс. кв. м, общей наземной площадью 6,00 тыс. кв. м на 300 мест (участок № 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- торгового комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 11,63 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 9,30 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 630 машино-мест (участок № 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- офисного центра суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 17,15 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 13,72 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 300 машино-мест (участок № 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- многоэтажного гаража-стоянки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 35,75 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 32,18 тыс. кв. м емкостью 945 машино-мест (участок № 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- многоэтажного гаража-стоянки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 19,25 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 17,32 тыс. кв. м емкостью 555 машино-мест (участок № 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- центрального теплового пункта суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,13 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 0,11 тыс. кв. м (участок № 44 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- распределительной подстанции суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,18 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 0,16 тыс. кв. м (участок № 45 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Проектом планировки предусматривается развитие природных и озелененных территорий, в том числе:
- образование трех объектов природного комплекса в Юго-Восточном административном округе города Москвы: № 20а "Бульвар вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово" площадью - 0,54 га, № 20б "Бульвар вдоль 1-го Грайвороновского проезда" площадью - 0,89 га, № 20в "Сквер на пересечении Курского направления Московской железной дороги и Грайвороновской улицы" площадью - 0,44 га, в границах красных линий, общей площадью 1,87 га (участки № 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- размещение озелененных территорий общего пользования общей площадью 0,83 га (участки № 38, 39, 40, 41, 42 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Проект планировки территории предусматривает транспортные мероприятия на первую очередь и расчетный срок.
Первая очередь:
- продление и реконструкция Люблинской ул. по проектируемому проезду № 4950 вдоль Курского направления Московской железной дороги. Ширина проезжей части составит 14,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением), ширина в красных линиях - 18,0 м;
- реконструкция 1-го Грайвороновского проезда с расширением проезжей части до 14,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением) и его продление до проектируемого проезда № 3357. Ширина проезда в красных линиях составит от 20,0 до 25,5 м;
- реконструкция Грайвороновской ул. с расширением проезжей части до 15,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением). Ширина улицы в красных линиях составит 25,0 м;
- строительство проезда вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово" от проектируемого проезда № 4950 до 1-го Грайвороновского проезда. Ширина проезжей части проезда составит 14,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением), ширина в красных линиях - от 20,0 до 22,0 м;
- строительство внутриквартальных проездов с шириной проезжей части 7,5 м протяженностью - 0,8 км;
- строительство внутриквартальных проездов с шириной проезжей части 6,0 м протяженностью - 1,4 км.
Расчетный срок (в соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. № 17 "О Генеральном плане Москвы") до 2025 г. на прилегающей территории предусматривается реализация следующих объектов:
- строительство Юго-Восточной хорды - магистральной улицы общегородского значения 1-го класса;
- строительство магистральной улицы общегородского значения 2-го класса вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово" по трассе бывшей скоростной дороги "Теплый Стан - Владычино" (пр.пр. № 3357);
- строительство магистральных улиц районного значения с западной и восточной стороны Курского направления Московской железной дороги;
- соединение участков Окской улицы.
Кроме того:
- корректировка маршрутной сети наземного городского пассажирского транспорта осуществляется на этапах очередности реализации мероприятий;
- предусматривается строительство отстойно-разворотной площадки со зданием конечной станции наземного городского пассажирского транспорта (с подключением к городским инженерным коммуникациям).
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по инженерному обеспечению территории:
Водоснабжение.
Рассматриваемая территория находится в зоне действия Восточной станции водоподготовки (ВСВ), вдоль северной границы проходит Боенская магистраль Ду900 мм.
Водопотребление от вновь размещаемых объектов ориентировочно составит 1550 куб. м/сутки, в том числе на I очередь строительства - 1150 куб. м/сутки. Водопотребление увязано с водоотведением.
Проектом предлагается прокладка 3300 м водопроводных сетей Ду250 мм на I очередь строительства; водопроводных вводов 2Ду100 мм - 500 м, в т.ч. на I очередь строительства - 100 м.
Канализация.
Водоотведение застройки предполагается осуществить в канализационный коллектор Ду 1500 мм Юго-Восточной канализационной насосной станции (КНС) системы Люберецких очистных сооружений (ЛбОС) через существующую сеть Ду400 мм.
Общее водоотведение для проектируемой застройки составит 1550 куб. м/сутки, в том числе на I очередь строительства - 1150 куб. м/сутки.
Проектом предлагается прокладка 2900 м самотечных канализационных сетей Ду200-400 мм, в т.ч. на I очередь строительства - 2500 м.
Дождевая канализация.
Подключение проектируемых сетей дождевой канализации намечено к коллектору р. Нищенки, восточнее границ рассмотрения проекта.
Проектом предлагается прокладка 600 м сетей дождевой канализации Ду800-1000 мм и 2800 м - Ду400-500-600 мм на I очередь строительства.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение проектируемого микрорайона предлагается от тепловых сетей ТЭЦ-8.
Проектная тепловая нагрузка размещаемых объектов на расчетный срок ориентировочно составит 40,1 Гкал/час, в том числе на I очередь строительства - 30,7 Гкал/час.
Проектом предлагается прокладка 2650 м тепловых сетей 2Ду80-300 мм, в т.ч. на I очередь строительства - 2500 м.
Газоснабжение.
Существующая котельная ОАО "Московский жировой комбинат" ликвидируется, подводящий газопровод Д 250 мм, P 0,3 МПа вырезается.
Проектом требуется перекладка 550 м подводящего к котельной газопровода Д 250 мм, P 0,3 МПа для освобождения участка под строительство 1 этапа, газопровод будет вырезан на 2-м этапе строительства.
Проектируемые объекты не потребуют снабжения газом.
Электроснабжение.
Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществлять на напряжении 20 кВ от ПС "Ново-Кузьминки".
Суммарная расчетная нагрузка проектируемых объектов, приведенная к шинам питающего центра, на расчетный срок ориентировочно составит 20,0 МВА, в том числе 13,8 МВА - на I очередь строительства.
Проектом предлагается строительство одного распределительного трансформаторного пункта (РТП) 20/0,4 кВ на I очередь строительства, двенадцать трансформаторных подстанций (ТП) 20/0,4 кВ, в том числе на I очередь строительства - 7 ТП.
Телефонизация.
Телефонизацию намеченных к строительству объектов в рассматриваемых границах предусматривается осуществить от АТС № 173 системы Люблинского ЦУС технического центра сектора "Восток".
Проектом предлагается: установка 5350 телефонных номеров, в том числе на I очередь строительства - 4080 номеров, установка пяти телефонов-автоматов, в т.ч. на I очередь строительства - 4 шт.; оптических распределительных шкафов (ОРШ) - 11 шт., в том числе на I очередь строительства - 7 шт., и прокладка 2900 м телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем, в т.ч. на I очередь строительства - 2700 м.
Радиофикация.
Радиофикацию проектируемой застройки предусматривается осуществить от существующей звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) № 122 (Грайвороновская ул., д. 16).
Проектом предлагается установка 4810 основных радиоточек, в том числе на I очередь строительства - 3670 единиц. Протяженность прокладки распределительных фидерных линий (РФЛ) определяется на следующей стадии проектирования.
Перечень мероприятий по выполнению в области охраны окружающей среды описан в таблице 1.
Для реализации проектных решений необходима корректировка проектов санитарно-защитных зон (СЗЗ) ОАО "Завод ЖБИ № 6" и ТЭЦ-8 и разработка проекта обоснования размера санитарно-защитных зон для ОАО "Первый автокомбинат" имени Г.Л. Краузе и проектируемого торгового комплекса.

Таблица 1

№ п/п
Наименование мероприятий
Единица измерения
Количество
1
шумозащитное остекление
объект
участки № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории"
2
обоснование размера СЗЗ
объект
ОАО "Первый автокомбинат имени Г.Л. Краузе", торговый комплекс (участок № 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории")
3
корректировка проекта СЗЗ
объект
ОАО "Завод ЖБИ № 6", ТЭЦ-8
4
новое озеленение
га
2,7
5
реконструкция озеленения
га
0,48

Проектом планировки предусматриваются следующие инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:
- списание и снос существующих защитных сооружений ГО, инв. № 05052-77, 04946-77;
- приспособление подземного гаража-стоянки для защиты населения на 3300 мест (участок № 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организация сборного эвакуационного пункта в учреждении начального и среднего общего образования (участок № 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- размещение артезианской скважины на участке учреждения начального и среднего общего образования (участок № 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

2. Участки территории (зоны) планируемого
размещения объектов
к плану "Функционально-планировочная
организация территории"

№ участка (зоны) на плане
Функциональное назначение участка (индекс)
Площадь, га
Предельные параметры
Плотность, тыс. кв. м/га
Высота, м
Застроенность, %
1
2
3
4
5
6
1
многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004)
0,67
36
75
21
2
многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005, 2003)
1,70
33
75
22
3
многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004)
1,67
34
75
26
4
многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 2003)
0,80
34
75
27
5
многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005)
1,66
34
75
26
6
многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1001, 1004, 1005)
1,32
46
75
32
7
многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005, 1007)
0,61
41
75
25
8
внутриквартальный проезд (5000)
0,14
0
0
0
9
многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005)
0,66
34
75
21
10
многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005)
0,87
33
75
26
11
учреждение начального и среднего общего образования (2003 02)
1,67
7
20
18
12
учреждение дошкольного воспитания (2003 01)
1,05
7
15
24
13
торговый комплекс (1000)
1,36
9
20
30
14
офисный центр (1000)
0,66
26
75
16
15
многоэтажный гараж-стоянка (наземный) (3004 09)
0,96
37
25
70
16
многоэтажный гараж-стоянка (наземный) (3004 09)
0,53
36
25
66
17
жилищно-коммунальное (автозаправочная станция) (3004 07)
0,34
5
15
30
18
административно-деловое (1001 03)
0,19
20
25
30
19
коммунально-складское (открытая автостоянка) (3001)
0,34
0
0
0
20
улично-дорожная сеть (5000)
2,65
0
0
0
21
улично-дорожная сеть (5000)
0,14
0
0
0
22
внутриквартальный проезд (5000)
0,19
0
0
0
23
внутриквартальный проезд (5000)
0,18
0
0
0
24
внутриквартальный проезд (5000)
0,18
0
0
0
25
внутриквартальный проезд (5000)
0,11
0
0
0
26
внутриквартальный проезд (5000)
0,52
0
0
0
27
внутриквартальный проезд (5000)
0,03
0
0
0
28
внутриквартальный проезд (5000)
0,07
0
0
0
29
внутриквартальный проезд (5000)
0,01
0
0
0
30
выход из подземного пешеходного перехода (5000)
0,02
0
0
0
31
природно-рекреационное (4001)
0,54
0
0
0
32
природно-рекреационное (4001)
0,11
0
0
0
33
природно-рекреационное (4001)
0,16
0
0
0
34
природно-рекреационное (4001)
0,16
0
0
0
35
природно-рекреационное (4001)
0,16
0
0
0
36
природно-рекреационное (4001)
0,44
0
0
0
37
природно-рекреационное (4001)
0,30
0
0
0
38
природно-рекреационное (4001)
0,16
0
0
0
39
природно-рекреационное (4001)
0,12
0
0
0
40
природно-рекреационное (4001)
0,11
0
0
0
41
природно-рекреационное (4001)
0,05
0
0
0
42
природно-рекреационное (4001)
0,12
0
0
0
43
внешний транспорт (железные дороги, 6000)
0,61
0
0
0
44
центральный тепловой пункт (3004 02)
0,02
6
10
55
45
распределительная подстанция (3004 02)
0,03
6
10
59

3. Объекты капитального строительства
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов
капитального строительства"

№ участка на плане
№ объекта
Наименование объектов (индекс)
Емкость/мощность
Показатели объекта
Примечание
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м
Общая наземная площадь (фонд застройки), тыс. кв. м
Общая площадь квартир, тыс. кв. м
Общая площадь отдельно стоящих, встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс. кв. м
Использование подземного пространства
Приобъектные (гостевые) стоянки, машино-места
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1
1.1
Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:
-
24,37
18,43
17,70
0,73
в т.ч.:
тех. помещения, подземный паркинг - не менее 96 машино-мест
не менее 14
<1>
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)
-
-
-
0,3
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места
30
-
-
0,2
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места
9
-
-
0,18
общественный пункт охраны порядка (1004 06)
-
-
-
0,05
подземный гараж (3004 10), машино-места
96
-
-
-
2
2.1
Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:
-
55,39
41,95
39,60
2,35
в т.ч.:
тех. помещения, подземный паркинг - не менее 260 машино-мест
не менее 33
<1>
аптека (1005 10)
-
-
-
0,1
детский развивающий центр (2003)
-
-
-
0,2
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)
-
-
-
0,4
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места
30

-
-
0,2

не менее 33
<1>
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места
5
-
-
0,1
помещения свободного назначения (1004)
-
-
-
1,35
подземный гараж (3004 10), машино-места
260
-
-
-
3
3.1
Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:
-
56,54
42,86
40,06
2,80
в т.ч.:
тех. помещения, подземный паркинг - не менее 284 машино-мест
не менее 32
-
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)
-
-
-
0,5
-
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места
30
-
-
0,2
-
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места
5
-
-
0,1
-
помещения свободного назначения (1004)
-
-
-
2,0
-
подземный гараж (3004 10), машино-места
284
-
-
-
-
4
4.1
Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:
-
27,10
20,56
19,15
1,41
в т.ч.:
тех. помещения, подземный паркинг - не менее 129 машино-мест
не менее 17
-
школа искусств (объект дополнительного образования, 2003)
-
-
-
1,0
-
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места
20
-
-
0,1
-
помещения свободного назначения (1004)
-
-
-
0,31
-
подземный гараж (3004 10), машино-места
129
-
-
-
-
5
5.1
Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:
-
56,28
42,67
39,87
2,80
в т.ч.:
тех. помещения, подземный паркинг - не менее 401 машино-места
не менее 35
-
аптека (1005 10)
-
-
-
0,1
-
многофункциональный культурно-досуговый центр (1003 01)
-
-
-
0,65
-
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)
-
-
-
0,55
-
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места
40
-
-
0,3
-
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места
5
-
-
0,1
-
помещения свободного назначения (1004)
-
-
-
1,1
-
подземный гараж (3004 10), машино-места
401
-
-
-
-
6
6.1-6.2
Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:
-
61,16
46,33
43,74
2,59
в т.ч.:
тех. помещения, подземный паркинг - не менее 205 машино-мест
не менее 33
-
аптека (1005 10)
-
-
-
0,1
-
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)
-
-
-
0,90
-
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места
70
-
-
0,42
-
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места
15
-
-
0,3

отделение банка (1001 04)
-

-
-
0,2

не менее 33
-
помещения свободного назначения (1004)
-
-
-
0,66
-
подземный гараж (3004 10), машино-места
205
-
-
-
-
7
7.1
Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:
-
24,73
18,71
17,89
0,82
в т.ч.:
тех. помещения, подземный паркинг - не менее 105 машино-мест
не менее 15
-
продовольственные магазины (1004 01)
-
-
-
0,10
-
аптека (1005 10)
-
-
-
0,12
-
центр социальной помощи семье и детям (ЦСПСиД) (1007 01)
-
-
-
0,30
-
филиал территориального центра социального обслуживания (ТЦСО) (1007 01)
-
-
-
0,30
-
подземный гараж (3004 10), машино-места
105
-
-
-
-
9
9.1
Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:
-
22,70
17,12
16,36
0,76
в т.ч.:


<1>
аптека (1005 10)

-
-
0,1
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)

-
-
0,41
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места
25
-
-
0,15
9

предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места
5

-
-
0,1
тех. помещения, подземный паркинг - 485 машино-мест
не менее 23
<1>
подземный гараж (3004 10), машино-места
215
-
-
-
10
10.1
Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:
-
29,09
21,98
20,62
1,36
в т.ч.:
не менее 30
-
продовольственные магазины (1004 01)
-
-
-
0,1
-
поликлиника для детей (1005 01), посещений в смену
50
-

1,2
-
раздаточный пункт молочной кухни (1005 10)
-
-
-
0,06
-
подземный гараж (3004 10), машино-места
270
-
-
-
-
11
11.1
Учреждение начального и среднего общего образования (2003 02), места
750
12,18
10,35
-
10,35
тех. помещения
-
-
12
12.1
Учреждение дошкольного воспитания (2003 01), места
300
7,06
6,00
-
6,00
тех. помещения
-
-
13
13.1
Торговый комплекс с подземным гаражом (1000), в т.ч.:
-
11,63
9,30
-
9,3
в т.ч.:
тех. помещения, подземный паркинг - 630 машино-мест, приспособление паркинга для защиты населения на 3300 мест
не менее 57
-
супермаркет, торговые помещения (1004 01)
-
-
-
7,20
-
ресторан, предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места
145
-
-
1,0
-
фитнес-центр (1006)
-
-
-
1,1
-
подземный гараж (3004 10), машино-места
630
-
-
-
-
14
14.1
Офисный центр с подземным гаражом (1000, 3004 10), в т.ч.:
-
17,15
13,72
-
13,72
в т.ч.:
тех. помещения, подземный паркинг - 300 машино-мест
не менее 27
-
административно-офисные помещения (1001 07)
-
-
-
13,2
-
организации общественного питания (1004 03), посадочные места
80
-
-
0,52
-
подземный гараж (3004 10), машино-места
300
-
-
-
-
15
15.1
Многоэтажный гараж-стоянка (наземный, 3004 09), машино-места
945
35,75
32,18
-
32,18
тех. помещения
не менее 10
-
16
16.1
Многоэтажный гараж-стоянка (наземный) (3004 09), машино-места
555
19,25
17,32
-
17,32
тех. помещения
не менее 6
-
44
44.1
Центральный тепловой пункт (3004 02)
-
0,13
0,11
-
0,11
тех. помещения
-
-
45
45.1
Распределительная подстанция (3004 02)
-
0,18
0,16
-
0,16
тех. помещения
-
-
ИТОГО
-
460,69
359,76
254,99
104,77
2895 м/м
-
-

--------------------------------
<1> Размещение объекта возможно после сокращения СЗЗ.

4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"

Назначение территории
№ участков на плане
Назначение
Территория в границах участка (га)
Вид ограничения на участке
1
2
3
4
5
Участки жилых зданий
1
строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом
0,67
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
2
строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом
1,70
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
3
строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом
1,67
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
4
строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом
0,80
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
5
строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом
1,66
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
6
строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом
1,32
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
7
строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом
0,61
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
9
строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом
0,66
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
10
строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом
0,87
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
Итого участки жилых зданий
9,96

Участки нежилых зданий и сооружений
11
строительство учреждения начального и среднего общего образования
1,67
техзона инженерных коммуникаций <2>
12
строительство учреждения дошкольного воспитания
1,05
техзона инженерных коммуникаций <2>
13
строительство торгового комплекса с подземным гаражом
1,36
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>/приспособление паркинга для защиты населения на 3300 мест
14
строительство офисного центра с подземным гаражом
0,66
техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>
15
строительство многоэтажного гаража-стоянки (наземный)
0,95
техзона инженерных коммуникаций <2>
16
строительство многоэтажного гаража-стоянки (наземный)
0,53
техзона инженерных коммуникаций <2>
17
автозаправочная станция
0,34
-
18
административно-деловое
0,19
-
19
открытая автостоянка
0,34
техзона инженерных коммуникаций <2>
30
выход из подземного пешеходного перехода
0,02
-
43
территория объекта внешнего транспорта (железная дорога)
0,61
-
44
центральный тепловой пункт
0,02
-
45
распределительная подстанция
0,03
-
Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
7,77

Участки общего пользования, в том числе территории природного комплекса и линейных объектов
20
участок улично-дорожной сети
2,65
красные линии УДС/техзона инженерных коммуникаций <2>
21
участок улично-дорожной сети
0,14
красные линии УДС/техзона инженерных коммуникаций <2>
8
внутриквартальный проезд
0,14
техзона инженерных коммуникаций <2>
22
внутриквартальный проезд
0,19
техзона инженерных коммуникаций <2>
23
внутриквартальный проезд
0,18
техзона инженерных коммуникаций <2>
24
внутриквартальный проезд
0,18
техзона инженерных коммуникаций <2>
25
внутриквартальный проезд
0,11
техзона инженерных коммуникаций <2>
26
внутриквартальный проезд
0,52
техзона инженерных коммуникаций <2>
27
внутриквартальный проезд
0,03
техзона инженерных коммуникаций <2>
28
внутриквартальный проезд
0,07
техзона инженерных коммуникаций <2>
29
внутриквартальный проезд
0,01
техзона инженерных коммуникаций <2>
31
озелененные территории общего пользования
0,54
природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2>
32
озелененные территории общего пользования
0,11
природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2>
33
озелененные территории общего пользования
0,16
природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2>
34
озелененные территории общего пользования
0,16
природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2>
35
озелененные территории общего пользования
0,16
природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2>
36
озелененные территории общего пользования
0,44
природный комплекс/техзона инженерных коммуникации <2>
37
озелененные территории общего пользования
0,30
природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2>
38
озелененные территории общего пользования
0,16
техзона инженерных коммуникаций <2>
39
озелененные территории общего пользования
0,12
техзона инженерных коммуникаций <2>
40
озелененные территории общего пользования
0,11
техзона инженерных коммуникаций <2>
41
озелененные территории общего пользования
0,05
техзона инженерных коммуникаций <2>
42
озелененные территории общего пользования
0,12
-
Итого участки общего пользования, в том числе территории природного комплекса и линейных объектов
6,65


--------------------------------
<2> Трассировка/расположение уточняется на стадии разработки проектной документации.

5. Показатели планируемого развития сетей и сооружений
инженерно-технического обеспечения

№ п/п
Мероприятие
Ед. изм.
Показатели
Всего
В т.ч. I оч.
1
2
3
4
5
1
Водоснабжение
1.1
Прокладка и (перекладка) водопроводных сетей Ду250 мм
пм
3300
3300

Устройство водопроводных вводов 2Ду 100 мм
пм
500
100
2
Канализация
2.1
Прокладка самотечных канализационных сетей Ду200-400 мм
пм
2900
2500
3
Дождевая канализация
3.1
Прокладка сети водостока Ду800-1000 мм
пм
600
600
3.2
Прокладка сети водостока Ду400-500-600 мм
пм
2800
2800
4
Теплоснабжение
4.1
Строительство ЦТП
шт.
1
1
4.2
Прокладка тепловых сетей 2Ду80-300 мм
пм
2650
2500
5
Газоснабжение
5.1
Перекладка газопровода Ду250 мм, P 0,3 МПа
пм
550
550
6
Электроснабжение
6.1
Строительство РП
шт.
1
1
6.2
Строительство РТП 20/0,4кВ
шт.
1
1
6.3
Строительство ТП 20/0,4 кВ
шт.
12
7
6.4
Прокладка ПКЛ 20 кВ
км
5,2
5,2
6.5
Прокладка РКЛ 20 кВ
км
8,3
5,2
7
Связь и информатика
7.1
Установка телефонных номеров
номер
5350
4080
7.2
Установка телефонов-автоматов
шт.
5
4
7.3
Строительство ОРШ
шт.
11
7
7.4
Прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем
пм
2900
2700
7.5
Установка радиоточек
ед.
4810
3670
7.6
Прокладка РФЛ
пм
*
*

6. Адресный перечень объектов капитального строительства:
аварийных, ветхих, заменяемых (предлагаемых к сносу)

6.1. Нежилые отдельно стоящие объекты

№ участков на плане
Адрес
Назначение/наименование
Общая площадь объекта, кв. м
1
2
3
4
1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37
1-й Грайвороновский пр., вл. 3, д. 3, стр. 1-9, стр. 11-28, соор. 1-16
Корпус расфасовки масла, склад, зарядная, бытовой корпус, маргариновый корпус, мастерская, склад вспомогательных материалов, весовая и склад, корпус с автоклавным отделом, котельная, цех глубокой гидрогенизации, газовый цех, гаражи, трансформаторная подстанция № 4, отделение плазменного напыления, ангары (склады), трансформаторная подстанция № 1, бомбоубежище, инв. № 05052-77, 04946-77, флотация, административное здание, проходные, столовая, стальные баки
46789
13, 36, 37
ул. Грайвороновская, вл. 5, стр. 1-9, ул. Грайвороновская, д. 5
Администрация, склады, наземные баки № 1-16, модуль-ангар
3974
13, 14, 19, 25, 36
ул. Грайвороновская; ул. Люблинская, вл. 1А, ул. Люблинская, д. 1а, стр. 1
Склады, гаражи
3645
7, 8
1-й Грайвороновский пр., вл. 1, стр. 1-4
Нежилое
1871
20, 30, 31, 42
1-й Грайвороновский пр., вл. 9А, стр. 2-7
Склады
4631

6.2. Существующий жилой фонд

№ участков на плане
Адрес
Назначение/наименование
Общая площадь объекта, кв. м
1
2
3
4
9, 10
1-й Грайвороновский проезд, д. 7, д. 9, д. 9а
Жилое
8587

7. Мероприятия по реализации проекта планировки территории
и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения включают первую очередь и расчетный срок строительства.
Первая очередь:
- корректировка проектов санитарно-защитных зон (СЗЗ) ОАО "Завод ЖБИ № 6" и ТЭЦ-8 и разработка обоснования размера санитарно-защитных зон для ОАО "Первый автокомбинат" имени Г.Л. Краузе;
- освобождение территории от объектов капитального строительства общей площадью 53,3 тыс. кв. м;
- ликвидация котельной и подводящего газопровода (участки № 1, 4, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- ликвидация РТП и ТП (участки № 1, 4, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство следующих капитальных объектов:
многоквартирных домов общей наземной площадью (фонд застройки) 61,58 тыс. кв. м с подземными гаражами-стоянками на 310 машино-мест (участки № 6, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
учреждения дошкольного воспитания общей наземной площадью 6,0 тыс. кв. м на 300 мест (участок № 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
учреждения начального и среднего общего образования общей наземной площадью 10,35 тыс. кв. м на 750 мест (участок № 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
многоквартирных домов общей наземной площадью (фонд застройки) 169,94 тыс. кв. м с подземными гаражами-стоянками на 1170 машино-мест (участки № 1, 2, 3, 4, 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
многоэтажных гаражей-стоянок общей наземной площадью 49,50 тыс. кв. м на 1500 машино-мест (участки № 15, 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
центрального теплового пункта общей наземной площадью 0,11 тыс. кв. м;
распределительной подстанции общей наземной площадью 0,16 тыс. кв. м;
- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение одной распределительной трансформаторной подстанции и семи трансформаторных подстанций (участки № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- реконструкция двух распределительных подстанций (участки № 5, 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство и реконструкция улично-дорожной сети (участки № 8, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- благоустройство и озеленение территории (участки № 31, 32, 33, 34, 35, 38, 39, 40, 41, 42 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Расчетный срок:
- освобождение территории от объектов капитального строительства общей площадью 16,2 тыс. кв. м;
- строительство следующих капитальных объектов:
многоквартирного дома общей наземной площадью (фонд застройки) 17,12 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 210 машино-мест, филиалом поликлиники для детей на 50 посещений в смену (участок № 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
многоквартирного дома общей наземной площадью (фонд застройки) 21,98 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 275 машино-мест, филиалом поликлиники для детей на 50 посещений в смену (участок № 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
торгового комплекса общей наземной площадью 9,30 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 630 машино-мест с приспособлением паркинга для защиты населения на 3300 мест (участок № 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
офисного центра общей наземной площадью 13,72 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 300 машино-мест (участок № 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение пяти трансформаторных подстанций (участки № 9, 10, 13, 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство и реконструкция улично-дорожной сети (участки № 20, 22, 23, 26 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- благоустройство и озеленение территории (участки № 36, 37 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

План
красных линий


План
"Функционально-планировочная организация территории"


План
"Границы зон планируемого размещения объектов"


План
"Межевание территории"






Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 сентября 2015 г. № 617-ПП

СХЕМА
ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА № 20А ЮГО-ВОСТОЧНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ "БУЛЬВАР ВДОЛЬ
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ ВЕТКИ "БОЙНЯ - ПЕРОВО"






Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 сентября 2015 г. № 617-ПП

СХЕМА
ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА № 20Б ЮГО-ВОСТОЧНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ "БУЛЬВАР ВДОЛЬ
1-ГО ГРАЙВОРОНОВСКОГО ПРОЕЗДА"






Приложение 4
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 сентября 2015 г. № 617-ПП

СХЕМА
ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА № 20В ЮГО-ВОСТОЧНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ "СКВЕР
НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ КУРСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ
ДОРОГИ И ГРАЙВОРОНОВСКОЙ УЛИЦЫ"






Приложение 5
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 сентября 2015 г. № 617-ПП

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 19 ЯНВАРЯ 1999 Г. № 38

ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ
(КРОМЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА)

№ объекта на плане
Наименование территорий и объектов Природного комплекса
№ режимов регулирования градостроительной деятельности
Площадь, га
1
2
3
4

Юго-Восточный АО
20а
Бульвар вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово"
Озелененная территория общего пользования
0,54
20б
Бульвар вдоль 1-го Грайвороновского проезда
Озелененная территория общего пользования
0,89
20в
Сквер на пересечении Курского направления Московской железной дороги и Грайвороновской улицы
Озелененная территория общего пользования
0,44


------------------------------------------------------------------